01 / COUNT
Volledige woningopname
Oppervlakte, voorzieningen, buitenruimte, WOZ-waarde en energieprestatie worden samen beoordeeld.
WWS 2026 · 187-PUNTENCHECK
Weet of 187 punten realistisch haalbaar is.
Een WWS-puntentelling berekent huurpunten en onderbouwt de gereguleerde maximale huurprijs. Royal Label controleert de volledige WWS-berekening, het geregistreerde energielabel en het effect van realistische verbeteringen vóórdat de woning wordt aangeboden.
0–143: sociaal144–186: middensector187+: puntengrens vrije sectorHuurcommissie 2026
02 / EPC
Energiepunten controleren
Een geldig geregistreerd energielabel kan een aanzienlijk positief of negatief verschil maken.
03 / DECISION
Eerst het segment weten
U ontvangt het puntentotaal, de maximale huurprijs en de uitgangspunten achter de uitkomst.
01 / VERDIEPING
De grenzen van 2026 in vijf seconden
≤143Sociale sector144–186Middensector187+Puntengrens vrije sector
Bij nieuwe contracten in 2026 loopt de middensector tot en met 186 punten en een maximale aanvangshuur van € 1.228,07. Voor vrije-sectorindeling zijn ook de aanvangshuur en toepasselijke contractregels bepalend.
Officiële regels 2026Sectorgrenzen bij de Huurcommissie ↗Officiële Huurprijscheck ↗
- Contractdatum is bepalend
- Aanvangshuur is bepalend
- De volledige WWS-uitkomst telt
- WOZ-cap kan het totaal beïnvloeden
02 / VERDIEPING
Simpel voorbeeld: van 161 naar 187 punten
Huidig totaal met label D
161+Verschil D→A, appartement
26=Theoretisch nieuw totaal
187
161+Verschil D→A, appartement
26=Theoretisch nieuw totaal
187
Volgens de tabel van 2026 krijgt een meergezinswoning 11 punten bij label D en 37 bij label A: 26 punten verschil. Het nieuwe label moet eerst daadwerkelijk worden behaald en geregistreerd. Andere WWS-onderdelen, de WOZ-cap en huurregels kunnen de einduitkomst wijzigen.
Verifieer de energiepuntenOfficiële tabel energieprestatie ↗
- Appartement D: 11 energiepunten
- Appartement A: 37 energiepunten
- Verschil: +26 punten
- Geen garantie zonder volledige opname
03 / VERDIEPING
Wat u met het rapport ontvangt
De berekening legt gemeten oppervlakten, voorzieningen, WOZ-invoer, buitenruimte en geregistreerde energieprestatie vast. Waar zinvol benoemen we welke bewijslast of realistische verbetering nader onderzoek verdient.
- Verdedigbaar puntentotaal
- Indicatie maximale huurprijs
- Bewijslast en uitgangspunten
- Duidelijke vervolgstap
FAQ
Goed om vooraf te weten.
Wat is een WWS-puntentelling?+
Het Woningwaarderingsstelsel berekent met punten de gereguleerde maximale huurprijs. Gebruiksoppervlakte, voorzieningen, buitenruimte, WOZ-waarde en het geregistreerde energielabel kunnen allemaal invloed hebben op de uitkomst.
Betekent 187 punten automatisch vrije sector?+
Nee. Ook de aanvangshuur, contractdatum en toepasselijke regels tellen mee. De WWS-berekening is een essentieel onderdeel, niet de enige voorwaarde.
Kan een beter label genoeg punten toevoegen?+
Soms, maar alleen als het betere label daadwerkelijk wordt behaald en geregistreerd. Royal Label kan scenario’s berekenen zonder vooraf een uitkomst te garanderen.
Waarom is een opname op locatie belangrijk?+
Verschillen in gebruiksoppervlakte, voorzieningen of buitenruimte kunnen het totaal beïnvloeden. Een verdedigbare berekening begint met nauwkeurige invoer.
Is WBSO hetzelfde als een WWS-puntentelling?+
Nee. De WBSO is een fiscale regeling voor speur- en ontwikkelingswerk. Een WWS-puntentelling gaat over huurpunten en de gereguleerde maximale huurprijs van een woning.
VRIJBLIJVENDE INTAKE
Klaar om in te plannen?
Deel het adres, de gewenste dienst en deadline voor een passende offerte.